(Bloomberg) — เรื่องราวของ New York Times ที่อิงจากข้อมูลภาษีที่โดนัลด์ ทรัมป์เรียกร้องมายาวนาน แสดงให้เห็นว่าเขาหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีเงินได้เกือบตลอดสองทศวรรษที่ผ่านมา และจ่ายเพียง 750 ดอลลาร์ในปีที่เขาได้รับเลือกเป็นประธานาธิบดี นั่นไม่ได้หมายความว่าเขา ไม่ใช่มหาเศรษฐี ด้วยการจับคู่ธุรกิจทำเงินกับผู้สูญเสียเงินอย่างน่าทึ่ง องค์กรทรัมป์จึงสามารถปกป้องผลกำไรที่เกิดจากทรัพย์สินสำนักงานและ "The Apprentice" จากคนเก็บภาษีได้ เป็นสูตรที่ได้รับการดัดแปลงโดยกลุ่มเจ้าของบ้านในอเมริกามานานหลายทศวรรษ แต่การสูญเสียภาษีนั้นแตกต่างจากการสูญเสียจากการดำเนินงาน และข้อมูลใหม่ไม่ได้แสดงให้เห็นว่าอาณาจักรธุรกิจของเขากำลังเข้าสู่วิกฤติ แม้ว่าจะมีหนี้สินจำนวนมากก็ตาม “การคืนภาษีของคุณ ณ สิ้นวันจะแสดงรายได้และการหักเงินใดๆ ก็ตามที่ถูกอ้างสิทธิ์ เทียบกับรายได้นั้น แค่นั้นแหละ” Thorne Perkin ประธาน บริษัท Papamarkou Wellner Asset Management กล่าว “มันไม่ได้แสดงมูลค่าสุทธิเสมอไป” รายงานของหนังสือพิมพ์กล่าวถึงขอบเขตของกลยุทธ์การลดภาษีของทรัมป์ เช่น การหักเงินค่าที่ปรึกษาให้กับลูกสาวของเขา และการจัดแต่งทรงผม ซึ่งส่งผลให้จ่ายเงินน้อยกว่าชาวอเมริกันที่ยากจนกว่ามาก แม้ว่ารายงานดังกล่าวจะทำให้เกิดคำถามเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายของการซ้อมรบบางส่วน แต่รายละเอียดใหม่ไม่ส่งผลกระทบต่อการประเมินความมั่งคั่งของ Bloomberg Billionaires Index มูลค่าสุทธิของเขาขึ้นอยู่กับมูลค่าของสำนักงานและการถือครองทรัพย์สินเชิงพาณิชย์เป็นหลัก ลบด้วยหนี้สินที่ทราบอยู่แล้ว ดัชนีประเมินทรัพย์สินสุทธิของเขาที่ 2.7 พันล้านดอลลาร์ ณ เดือนสิงหาคม ลดลง 300 ล้านดอลลาร์จากกลางปี 2019 โดยได้รับผลกระทบจากราคาที่ลดลงของการถือครองอสังหาริมทรัพย์บางประเภท ทรัพย์สินในสำนักงานของทรัมป์ประกอบด้วยพื้นที่เชิงพาณิชย์ที่ทรัมป์ทาวเวอร์ ซึ่งเป็นสิทธิการเช่าที่ 40 Wall Street ใน ย่านใจกลางเมืองแมนฮัตตัน และดอกเบี้ย 30% ในอาคารสำนักงาน XNUMX แห่งที่เป็นเจ้าของร่วมกันกับ Vornado Realty Trust โดยรวมแล้ว ทรัพย์สินมีมูลค่าประมาณ 1.9 พันล้านดอลลาร์ และส่วนแบ่งหนี้ของทรัมป์ที่ทำให้พวกเขาติดภาระนั้นอยู่ที่ประมาณ 670 ล้านดอลลาร์ ซึ่งหมายความว่าทรัพย์สินเหล่านี้คิดเป็นเกือบครึ่งหนึ่งของมูลค่าสุทธิของเขา บันทึกทางการเงินสำหรับสนามกอล์ฟของเขาในยุโรปแสดงให้เห็นมานานแล้วว่า หลังจากรวมทรัพย์สินดังกล่าวแล้ว รายการต่างๆ เช่น ค่าเสื่อมราคา จะแสดงเป็นสีแดง ข้อมูลภาษีที่ได้รับจาก Times เผยให้เห็นว่าสนามกอล์ฟในอเมริกาของ Trump มีการดำเนินงานคล้ายกัน ค่าเสื่อมราคาเป็นสิ่งสำคัญสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินที่มีอยู่ พวกเขาสามารถตัดมูลค่าส่วนหนึ่งของทรัพย์สินออกไปตลอดอายุการใช้งานที่มีประโยชน์ซึ่งกำหนดไว้ล่วงหน้าโดย Internal Revenue Service ซึ่งช่วยให้นักลงทุนสามารถเรียกร้องการสูญเสียภาษีทรัพย์สินได้แม้ว่าพวกเขาจะเอาเงินเข้ากระเป๋าก็ตาม “คุณต้องการแสดงความสูญเสียให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้สำหรับการหักเงินของคุณ” Perkin จาก Papamarkou กล่าว “นั่นเป็นข้อดีส่วนใหญ่ของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์” ทิม เมอร์ทัฟ โฆษกแคมเปญหาเสียงของทรัมป์ กล่าวในการให้สัมภาษณ์กับ Fox News เมื่อวันจันทร์ว่า เรื่องราวของ Times นั้น “ไม่ถูกต้อง” โดยไม่ได้ระบุว่าส่วนใด “ฉันจ่ายภาษีหลายล้านดอลลาร์ แต่ก็มีสิทธิ์ได้รับค่าเสื่อมราคาและเครดิตภาษีเช่นเดียวกับคนอื่นๆ” ทรัมป์เขียนบน Twitter เดอะไทมส์ในเรื่องราววันจันทร์ยังเปิดเผยว่าเมื่อทรัมป์จ่ายภาษีนั่นเป็นเพราะเงินสดจากเขา บทบาทบังหน้า “The Apprentice” ไม่ใช่ในฐานะนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เขาได้รับ 197 ล้านดอลลาร์จากการแสดง และ 230 ล้านดอลลาร์จากการสร้างแบรนด์ การพูดคุย และข้อตกลงด้านลิขสิทธิ์จากชื่อเสียงที่ซีรีส์มอบให้ นอกจากการกู้ยืมเงินเพื่อต่อต้าน Trump Tower และการขายหุ้นและพันธบัตรแล้ว เขายังนำเงินจำนวนนั้นไปลงทุนในสนามกอล์ฟที่สูญเสียเงิน การกู้ยืมเงิน เอกสารภาษีที่ Times อธิบายไว้ไม่เพียงพอที่จะสรุปเกี่ยวกับความสามารถในการทำกำไรของอาณาจักรของ Trump แม้ว่าสนามกอล์ฟของเขาจะมีเงินไหลออกมา แต่ก็มีส่วนช่วยในโชคลาภของเขาค่อนข้างน้อย — ประมาณ 430 ล้านดอลลาร์ก่อนเป็นหนี้ ราคารีสอร์ทกอล์ฟลดราคาลงหลังจากความสนใจในกีฬากอล์ฟลดลงมานานหลายปี คนรุ่นใหม่ไม่รับมันเร็วเท่ากับที่ผู้เฒ่าของพวกเขาทิ้งมันไว้เบื้องหลัง ทรัมป์จำเป็นต้องเปิดเผยแผนงานเกี่ยวกับทรัพย์สินและหนี้สินของเขามานานแล้ว ในปี 2015 ในขณะนั้นเป็นผู้แข่งขันชิงตำแหน่งประธานาธิบดีของพรรครีพับลิกัน เขาได้เปิดเผยการเปิดเผยข้อมูลทางการเงินโดยระบุรายชื่อผู้ให้กู้ที่อยู่เบื้องหลังเงินกู้ของเขา ช่วงของยอดคงค้างของพวกเขา เมื่อออกและเวลาที่ต้องจ่ายคืน ซึ่งหลายรายการจะครบกำหนดชำระในคราวหน้า ไม่กี่ปีไม่ใช่เรื่องผิดปกติในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ซึ่งเงินกู้ส่วนใหญ่ใช้เวลา 10 ถึง XNUMX ปีและมีการรีไฟแนนซ์เป็นประจำ เว้นแต่ว่าทรัพย์สินของเขาจะเสื่อมลงอย่างร้ายแรง ก็มีแนวโน้มว่าพอร์ตการลงทุนของเขาจะสามารถรีไฟแนนซ์ได้ก่อนที่สินเชื่อจะครบกำหนด แม้ว่าทรัมป์จะดำเนินการรักษาสมดุลนี้มาหลายปีแล้ว แต่การเลือกตั้งใหม่ของเขาอาจทำให้ได้รับสินเชื่อใหม่ยากขึ้นหากผู้ให้กู้ไม่ทำ ไม่ต้องการเผชิญกับโอกาสในการยึดสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐฯ ประธาน. ในทางกลับกัน ทรัมป์มีส่วนร่วมในการต่อสู้ในศาลหลายรูปแบบ ซึ่งอาจเร่งเร้าขึ้นเมื่อเขาออกจากตำแหน่งและทำให้การรีไฟแนนซ์ยุ่งยากขึ้น การระบาดใหญ่ของ Covid-19 ยังอาจส่งผลกระทบระยะยาวต่อมูลค่าการถือครองของเขา ทำให้การกู้ยืมในอนาคตมีภาระมากขึ้น ช่องโหว่ทางการเงินที่ใหญ่ที่สุดของเขายังคงเป็นโรงแรมของเขาในวอชิงตัน ซึ่งการแพร่ระบาดทำให้ธุรกิจชะลอตัว และ Doral ซึ่งเป็นรีสอร์ทกอล์ฟที่แผ่กิ่งก้านสาขาในฟลอริดา . เขาได้กู้เงินกู้ยืมที่มีการรับประกันส่วนบุคคลเกือบ 300 ล้านดอลลาร์จาก Deutsche Bank AG เพื่อใช้กับทรัพย์สินเหล่านี้ หนี้จะครบกำหนดชำระในปี 2023 และ 2024 ตามการเปิดเผยทางการเงินส่วนตัวของเขา Room to BorrowBut ทรัมป์ซึ่งอาชีพก่อนหน้านี้รวมถึงการล้มละลายหลายครั้งก็มีวาล์วนิรภัยเช่นกัน นั่นคือทรัพย์สินในสำนักงาน เมื่อเขารีไฟแนนซ์ทรัมป์ทาวเวอร์ในปี 2012 ด้วยเงิน 100 ล้านดอลลาร์ เงินกู้มีมูลค่าประเมินอยู่ที่ 480 ล้านดอลลาร์ การรีไฟแนนซ์อาคาร 2015 วอลล์สตรีทในปี 40 สามารถกู้ยืมเงินได้ 160 ล้านดอลลาร์จากการประเมินมูลค่า 540 ล้านดอลลาร์ ส่งผลให้อสังหาริมทรัพย์ทั้งสองแห่งมีภาระหนี้ค่อนข้างต่ำสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในแมนฮัตตัน บ่งบอกถึงการอนุรักษ์ทางการเงินที่เพิ่งเรียนรู้ในส่วนของทรัมป์หรือความคลื่นไส้ในส่วนของผู้ให้กู้ ,บันไดทุน. Ladder ซึ่งเชี่ยวชาญด้านการกู้ยืมเพื่ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เป็นผู้ให้กู้รายใหญ่อันดับสองของทรัมป์ รองจากธนาคารดอยซ์แบงก์ การประเมินอาคารในเดือนสิงหาคมโดยดัชนีมหาเศรษฐีบลูมเบิร์ก โดยพิจารณาจากรายได้สุทธิในปัจจุบันและอัตราการใช้ตัวพิมพ์ใหญ่ในปัจจุบัน มีความร่าเริงน้อยกว่า โดยประเมินไว้ที่ 365 ดอลลาร์ ล้านเหรียญสหรัฐ และ 375 ล้านเหรียญสหรัฐ ตามลำดับ
,